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都内の不動産屋だけど何か質問ある?



1:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:52:16.61ID:2Jhvj5TOO

今日休みだし、まったり答えるよ。もちろん特定はNGな。


2:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:52:39.00ID:XC5dPAuE0
家賃安くなってきてるの?

>>2
なってる。少なくともうちの物件は空くたびに家主に交渉してる。
空いたままが一番もったいないし。

3:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:53:16.28ID:9g2RpLMh0
景気はどうなの?
あと社宅とかって扱ってる?

>>3
社宅ってことは法人むけってこと?
もちろんやってるよ。景気は良くないが、おかげさまでそこそこ仕事はある。

4:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:53:27.63ID:K8vUqJxw0
霊現象のある部屋は多いの?

>>4
あんまり聞かない。うちの物件ではないかな。
そういう話があっても重要事項説明の対象にすべきかどうか…
事件や事故じゃないんだから、個人的には不要だと思うけどね。

5:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:53:40.55ID:IEDK5zD5O
平日休みのメリットデメリットは?

>>5
メリット
買い物とか観光地が空いてる
デメリット
友人と予定が合わない

6:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:55:24.04ID:cBTOakuC0
都内で今オヌヌメの地域は?
あと女の子に人気の地域

>>6
すまんが、地元密着なんで一般的な話しかできない。
友人相手に勧めるなら文京区かな。
大きな繁華街がないのがオススメポイント。

7:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:55:41.50ID:kKwq2Az70
お得な物件ってどうやって見抜くの?

>>7
地道にアットホームとかを見ること。
超お得物件だと、業者間で公開しないケースもごく稀にある。
ただし、そういうのを不動産屋に探しに行くのはオススメしない。
数が少なすぎるし。

8:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:56:05.08ID:Nl64lng20
イワーク付き物件についてなんかおしえて

>>8
不動産屋が知らなければ説明義務はないことに注意。
よほど有名な話でない限りは賃貸なら重要事項説明義務違反には
ならないと思う。住む分には本人が気にしないなら問題ないんでは。

10:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:57:52.52ID:Bfn+Kqdm0
北海道で不動産してるんだが、そっちじゃ初期費用どのくらいかかるのか知りたい。
また違約金・損金に関して詳しく。敷金の返金とか

>>9
居住用でいいんだよね?
礼敷1ヶ月ずつ、仲手1ヶ月プラス消費税
違約金とかはあまりない。敷金精算は家主が怒るくらい
ガイドラインに忠実にやってる。

11:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 05:58:08.47ID:S4ZF5OP80
都内ってやっぱ家賃高いの?
学生向きだと平均どのくらい?

>>11
条件にもよるが、バストイレ別だけなら7万みとけばいいんじゃないかな。
ただ、場所による。慶應とかの徒歩圏内だととんでもない値段だし。

14:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:05:20.12ID:sqikj4R00
結局マンションって買うのと借りるのどちらが得なの?

>>14
俺は実家住まいなんだが、家を出るなら絶対マンション買うわ。
賃貸なんて何も手元に残らない。ただし、物件選びにはめっちゃ時間かけてる。

15:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:06:38.07ID:ZgPbvy/n0
京都に進学するんだが、固定費の家賃をなんとか交渉して安くしたい
もちろん担当の人に好印象を抱かせる努力はするけど、家賃交渉のコツとかありますか?

>>15
普通に交渉してほしいと言って問題ないと思う。
地域性とかはあるだろうけど、無茶苦茶を言われない限りは
交渉引き受けるよ。あとはその会社の直物件(大家と直接 繋がってる物件)の方が交渉しやすいかな。
御社の直物件を、と言って探して、見て、気に入ったのに交渉すればいい。

29:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:17:41.42ID:ZgPbvy/n0
やはり下手くそな小細工するより素直にしたほうがいいですよね。
ありがとうございます。
賃貸の価格破壊が進んでいるようですが、これからの一年で相場は下がっていきますかね?

>>29
まぁ少なくとも上昇傾向にはならない気がする。

16:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:07:45.73ID:cBTOakuC0
不動産業界この先どうですか?
少子高齢化になりますが

>>16
厳しいだろうね。田舎は特に。

18:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:08:15.18ID:XQsQZVCo0
最安クラスだとどんな感じでおいくらくらい?

>>18
風呂なしで台所が石?で出来てるアパートが25000ってのがある。
23区内だよ。

19:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:09:08.95ID:6nBHU7mT0
皆さん通勤にどれくらい時間かかるところ借りてる?

>>19
乗り換え1回で2~40分くらいが多いかな。

21:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:11:17.88ID:9vjq80iE0
震災後も家売れてるの?

>>21
直後の売買は壊滅的だったわ。
今はそれ程でもない。ただ、マンションの高層階が敬遠されてるかな。
特に年寄りに。

23:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:14:09.56ID:K35idqoIO
>>1の月給
出会った最良の物件スペック

>>23
月給手取りで30くらい。
山手線某人気駅のの分譲マンション築5年2LDK 80平米 15万 オーナーに3日で決まる
家賃にしろと言われて家賃設定した。業者間には公開しなかったが、
一般ユーザーからの問い合わせが異常に多かった。

25:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:15:10.39ID:5sTNJ7bY0
水道橋から30分以内のマンションっていうと相場いくらくらいですか?
学生なんであまり高いのは…

>>25
安さをひたすら追及すれば3万代もあるはず。
あとは物件に求めるもの次第。バストイレ別の一般的なレベルなら
7万みとけばいいのでは。

26:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:15:17.26ID:2Jhvj5TOO

こんな時間なのにみんな割と起きてるんだな。
もしもしにはつらすぎるぜ。

因みに実家は大家業やってます。
それすら書く暇なかったわ。


27:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:16:17.16ID:RICj2aEy0
スーモとかアットホームに釣り物件載せるのやめてください。あと契約済みのも即削除してくれ

>>27
うちは釣りは載せてない。
契約済みを消してないのは申し訳ないとしか言いようがない…

32:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:22:53.91ID:LEoqv6fr0
ヴェスタって評判どう?

>>32
うちでは扱ったことないな。
保証会社は必須にしてるが。
家賃をきちんと払ってれば世話になることはないんだから
必要経費の一貫と諦めるのがいいんじゃないかな。
どうしても保証会社を使いたくないなら上場企業に就職して
会社に借りてもらえばいい。

37:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:32:42.86ID:cBTOakuC0
不動産屋って自分で借りる物件安く見つけられるとか言うけどどういう仕組みなの?割り引き?それとも隠してるだけなの?

>>37
うちなら自社物件を大家に自分とこの社員が借りるからと言って
特別に交渉する。信頼関係が出来てるから、商売抜きの価格で借りられる。

38:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:33:56.92ID:5sTNJ7bY0
レオパレスって評判あまり良くないですが、どういった点が良くないんですかね?

>>38
カーチャンがレオパレス持ってる。
とにかく安普請。音関係が壊滅的。
めっちゃ安く買い叩いたからオーナーからすればいいんだけどね。

39:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:34:01.79ID:sqikj4R00
転勤族ではないんだが
何らかのトラブルや住環境の変化で嫌になっても引っ越せない怖さが気になる
でも最終的には買った方が特だってのも納得できる
だからこそ皆家は慎重に選ぶんだよな

>>39
トラブルを絶対に避けたいなら民度の高いところを選べば少しは安心。
千代田区文京区目黒区など。めっちゃ高いけどね。
売買にするなら年単位で時間をかけるべきだね。
不動産屋の知り合いでもいない限りは難しいかもしれんが。

40:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:35:25.18ID:RICj2aEy0
不動産業じゃなくてもレインズとか見れる方法ないの?

>>40
ない。さすがにそれはね。
うちらの飯の種だし。

45:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:57:32.84ID:Whmmvu5JO
自殺とか殺人があった物件でも事件後の最初以外の借り主には伝える義務はないとか聞いたけど本当?

>>45
基本的に間違っていません。
しかしそこを形式的に満たすため、自社社員をごく短期間住まわせて
普通に貸すというのは法律上グレーゾーンだと思います。
顧問弁護士に聞いたところ、判例等から事件事故から6年くらいの間は
説明した方がいいだろうとの回答を得ました。
なお、売買だと半世紀近く前の猟奇殺人の舞台となった建物の
あった「土地」の売買の際にそのことについて触れなかったのが重要事項説明義務違反とされた
ことがありました。多少不正確な点はあるかもしれませんが、
業者としてみるとつらい事例ですね。

51:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 07:33:24.34ID:4rcn8eVi0
会社が神田なんだけど、会社まで40分以内、駅から徒歩10~15分、家賃は~8万円に抑えたい。

この条件ならどの地域がお勧め?

>>51
家賃とアクセスだけを考えるなら日暮里あたりとかいいんじゃない?
住民の質も考えたり、電車の空き方も考えるとなると難しいね。
友人が多く住んでることもあり、個人的には文京区推しなんだが。
8万でそこそこ歩いていいなら物件もあるだろうし。

47:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 07:08:07.09ID:A3vCFfQP0
来年度から不動産業界で働く俺に一言オナシャス!

>>47
開発やるにしても、賃貸をやるにしても、
超絶金持ちから底辺まで色んな人と接する業界です。
特定のカラーに染まらず、自分をきちっと持って働きましょう。

52:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 07:39:59.69ID:7FQ2KvVmO
不動産業界で働くにはどうすればいいんですか?
私立文系ちゃんでもおkですか?

>>52
三井不動産、三菱地所あたりはとにかくいい大学をいい成績で出てください。
街の不動産屋レベルでいいなら3ヶ月真面目に勉強して宅建とれば楽勝です。

58:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 07:57:14.71ID:7FQ2KvVmO
じゃあもう間に合わないから街の不動産屋さん目指してユーキャン頑張ります
手取り20もいければ私みたいな人間は御の字

>>58
街の不動産屋はマッタリなところが多いですが、たまに激務のとこが
あるので気をつけてください。

53:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 07:42:42.90ID:fJ/cWPxUP
アットホーム見てると
「6ヵ月間の定期借家契約。6ヶ月後の再契約は可能です。
その際の賃料は~円となります」
なんて条件の格安物件があるけどこういうのは避けた方がいいの?

>>53
あんまり好ましいとは思ええないですね。
消費者契約法を考えるとかなり危ない(業者及び大家側が)気もしますし。
所詮不動産屋なので、きちんとした法律解釈が出来るわけでもないんですが。

60:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:18:14.35ID:qAYRSiAC0
鑑定士とは一緒に仕事することありますか?

>>60
ごくたまに正式の鑑定依頼があった場合は。
逆に言えば普段はないです。

61:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:25:22.40ID:4MGzd5pW0
俺も不動産屋さんで働いてみたいから宅建の勉強しようかな
1日の勉強時間どれくらい取った?(学校とか通ってたらそこでの講義も含めて)

>>61
民法の勉強が不要なレベルで一日4時間×3ヶ月くらいでしょうか。
ホントに頭のいい人なら1ヶ月で取れます。

62:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:28:36.29ID:qAYRSiAC0

>>61
時間は人によるとしか言えないけど過去問をひたすら回すのと改正点を覚えておくだけで受かるかと


64:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:32:41.08ID:4MGzd5pW0
ありがと
俺法律の勉強とかしてないからちゃんと学校通ったほうがよさそうだな

>>64
旧司法試験や会計士のように「いくら頑張っても一握りしか通らない」
なんてことはなく、必ず受かるので頑張ってください。

65:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:35:52.77ID:LLpazHtRO
来年3月に更新なんだけど更新料を安くしてほしい。すでに4年住んでるが、管理会社のオヤジがクソだから大家に直接交渉していいのかな? 大家にあった事は無い。交渉の仕方にコツがあったら教えて下さい。

>>65
うーん、直接交渉しても管理会社を通してくださいで終わりだろうな。
安くしてくれと言われれば大家に伝えるが…
強いて言うなら管理会社がきちんとやってくれないから直接
コンタクトしたと申し添えることだろうか。

66:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:36:01.10ID:lmMbALBV0
昔スマイルサービスで部屋を借りてました。
いろいろ問題になったけど、今もああいう会社ってあるのでしょうか?
保証人なし、必要書類も少なく、手続きカンタンで良かったから
またああいうシステムで部屋借りたいなぁと思ってるんですが……。

>>66
料金を払うことで即日入居可能ってうたってる不動産屋は見たことあるな。
入居中の修繕とかをきちんとやってくれるのか等の不安はあるが、
ニーズがあるのは理解できる。

68:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:39:50.26ID:eD2foJMKO
都内湾岸マンション高層階に住んでる
新聞やニュースでは「継続して売れている」とアピールしてるけど、実際は?
売却後、戸建てに引っ越したいのだが不安

>>68
うーん、なんとも言い難いですね。
やはり震災以降一番難しくなった物件ですし。
大規模マンションなら現在の売り出し事例を見るのが一番ですよ。

74:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:53:49.89ID:eD2foJMKO
ありがとう
今のところ値崩れせず買値の105%以上は維持してるっぽい
とりあえず新築もガンガン増えるしな…
あまり期待しすぎずに様子見るね

>>74
おー、それなら十分ですね。
戸建はマンションのように買値以上で売るということがほぼ無理
なので、立地や建築を任せるメーカー等慎重に検討してください。

69:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 08:41:09.57ID:yUSH8opg0
ゴーストマンション増えてる?

>>69
たまたままとまって空いちゃう物件はあっても、常にガラガラの
物件というのは少ないですね。

76:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:02:32.46ID:OcjLF2p7i
旭化成へーベルメゾン?をすごい勧められるんだけどやっぱいいの?作りとか

>>76
旭化成さんにはお世話になってます。
高いけど、作りはいいと思います。外観が一目で旭化成とわかりますが(笑)
お金が無限にあるならアーキサイトメビウスに自宅のデザインを
してほしいですね。よければサイトを見てみてください。
異次元の超豪邸ばかりですが、痺れます。

79:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:05:40.64ID:lOFH7F4Z0
俺んち大家なんだけど夕飯時に電話かけてくんのやめてほしい
部屋が決まるのはうれしいけどさ・・・

>>79
申し訳ないです。ただ、大家としての立場もある私からすると、
大家も大家業という仕事です。不動産屋としてはなるべく時間帯に
気を使いますが、連絡が出来るときにする形になるのはご了承ください。

80:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:06:35.69ID:Xvkyv5B80
印象強かった住民トラブルとかある?

>>80
自殺含め、人の死が絡むものはどれも。
あとは夫婦げんかで床のフローリングや収納等全てボロボロになって
原状回復費用が100万円単位になったこととかですね。

85:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:29:08.01ID:X8iiB4FJ0
オススメの建築会社や住宅メーカーある?
ヤクザとトラブル起こした話とかあったら

>>85
大手のハウスメーカーであれば特にハズレはないですね。
大きな取引先である旭化成を推したいですが、坪単価も高いです。

私ではありませんが、同僚が家賃の催促をしたら親が
その筋の方でいろいろとトラブってました。最終的には
何事もなく終わりましたが。

88:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:37:19.12ID:X8iiB4FJ0
ヤーさんやっぱり面倒なんだな
不動産屋を挟まないで大家と契約ってありえるの?

>>88
できます。少し専門的になりますが、自ら賃貸借することは
宅建業法の規制外ですので。しかしながら、不動産屋を挟まずに
売買をすることは基本的に出来ません。不動産の売買は全て
宅建業法で縛られるので。

94:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:45:55.33ID:2Jhvj5TOO

売買についての捕捉。個人で売買する場合は業としてすることに
あたらないので、業法の規制外ですが、やはりきちんと調査等を
してくれる不動産屋に仲介を依頼し、トラブルを防ぐべきだと思います。


87:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:34:08.06ID:Ih1PTjMU0
これから不動産屋に勤めようと思ってる俺に一言

>>87
税金関係はきちんと勉強しましょう。
知り合いから質問された時にしどろもどろになると情けないです。

90:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:39:12.46ID:Z8bAISBU0
賃貸のBMってあんまり良いイメージがないんだが、やっぱオーナーの懐具合によるのかね?

>>90
オーナーの懐具合、それに管理会社の考え次第でしょう。
きちんとメンテナンスしなければきちんとした入居者が
入ってくれません。なので多少費用がかかってもメンテナンスは
やってもらうようにしています。ただし、大手の高級賃貸、
極端に言えばヒルズのようにはいかないです。

91:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:42:15.63ID:B2cg8UO20
最初 敷金とか礼金いらない所を出るときって
やっぱ金結構とられんの?

>>91
これもオーナーと管理会社次第ですが、一般物件よりは
その傾向は強いと思います。

93:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 09:44:44.68ID:tGZ5eE2BO
顔面アトピーを雇う気ありますか?

>>93
私は経営者ではありませんが、能力があれば雇います。
能力がなければどんなに外見が良くても雇いません。
まぁ見てるだけで癒されてかつ仕事の邪魔にならない
スーパー美人さんなら雇いますが(笑)

98:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:01:01.27ID:gzQbkTyd0
親が定年の人で自分がアルバイトの場合は部屋を借りられるのかな?
保証会社利用とかで。その時は貯金が数十万無きゃ駄目?

>>98
物件及び保証会社によりますね。
大手財閥系の物件は難しいと思いますが、オーナーが個人であればOKに
なる可能性もあるかと。うちなら家賃が相応であれば通します。

101:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:10:21.32ID:gzQbkTyd0
ふむふむ。
都内で家賃6万円のアパートとかを大学生の時に借りて、
卒業して就職しないでアルバイトをするフリーターになった場合借りている部屋は更新できるのかな?
一応月17万ぐらい収入があるとして。

>>101
そこまでの間に滞納等がなければ更新できる可能性は高いと思います。
うちなら更新できます。街の不動産屋レベルなら卒業後の
進路確認はしないケースが多いでしょうし。

103:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:18:25.48ID:Z8bAISBU0
地域によるんだろうけど、ウチの地域の賃貸オーナーがことごとく金持ってない
賃貸でも長期修繕計画に併せて修繕積立金をちゃんと用意して欲しいもんだ
その辺のオーナーの啓蒙を不動産会社や管理会社にやって貰えると助かる

>>103
オーナー専業だったり、多数の物件を所有していたり、大型物件を
所有していれば可能なんでしょうが、町の大家さんだとどうしても
難しいですよね。少ない戸数で滞納常習者がいれば収支マイナス
というケースもままあります。

105:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:21:11.41ID:ohdhPGLd0
コインパーキングやりたいお
土地借りて儲け出るかのう

>>105
借地の場合、基本的にコインパには出来ません。
建物利用が原則ですので。ただ、地主の承諾が得られれば別です。

108:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:34:37.21ID:ohdhPGLd0
空き地を買うけどコインパにするといえばローン組みやすい?
収益が担保になるわけで

>>108
難しいと思いますよ。よほど具体的なプランがあって、
収益性がない限りは。需要がある程度あるところならどんな土地でも
コインパにしても、住宅建てても利回りが銀行の金利を下回ることは
ほぼないです。ただし、銀行としても利回りが金利を上回るだけではダメで、ある程度
の上乗せがないとダメなんです。上乗せの程度は借り入れをする人の
信用能力次第。108さんが銀行と太いパイプがあり、預金も多額にあると
なれば空地をコインパにというプランも通るでしょうが、一般人なら
門前払いだと思います。

115:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:57:45.38ID:ohdhPGLd0
ありがとうさぎ
機械を安く手に入れられないこともない、という強みだけなんですよねー
預金はかき集めて500万くらい。もっと様子見るか…

>>115
場所にもよりますが、機械代は土地と比べればたいしたことないです。

116:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:59:18.04ID:EKXS6GTC0
コンパーキングより不動産投資ってどうなの?
リーマンには無理なの?

>>116
最高にいい利回りの物件は不動産会社が買います。
その次は既存のオーナー。一般ユーザーがどうなるか。
なんとなくわかりますよね。

114:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:55:25.00ID:gzQbkTyd0
福利厚生はいいですか?

>>114
中小零細ですからあんまり。
借り上げ社宅とかある友人は羨ましいです。

111:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:52:41.43ID:dvfkEr030

事故物件公開してるところのURL紛失したんでよかったら貼ってくれませんか?


113:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:55:05.88ID:gzQbkTyd0

>>111
これ?
http://www.oshimaland.co.jp/


112:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 10:54:49.68ID:B9/giZne0
不動産業界はかなりブラックと聞くけど、やはりかなり激務なの?

>>112
うちは管理がメインなのでそこまでの激務ではないです。
だいたい8時半あがりですね。
遅いところはヤバいです。

122:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 12:08:02.34ID:3srLwZaP0
管理メインなら激務じゃないのか ハロワいってこよ

>>122
ただし、募集自体も少ないと思います。
常に募集してるのはノルマがきつい客付会社(管理物件は持たずに、
店に来た客に他社の物件を紹介し、案内、仲介手数料をもらう会社)
が多いのではないでしょうか。

124:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 12:16:23.42ID:B2cg8UO20
1dk なんだけど
退去の時のお金って
だいたい相場でいくら?

>>124
年数にもよりますが、クリーニングで35~45kあとは故意過失に
よる破損汚損がプラスされる形ですね。

125:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 12:17:13.91ID:rCwIATtw0
たっけんは持ってない社員もいるのかな

>>125
大手なら事務員以外は全員強制取得です。
街の不動産屋なら3割くらいではないでしょうか。
うちは事務員以外全員持ってますが。

127:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 12:26:25.93ID:p6RFrWvx0
どの不動産屋も見てる情報一緒なんだろ?
それなのに一つの駅にいろんな会社が乱立する意味あるの?

>>127
会社によりスタイルが違いますからね。
とにかく強引にでも部屋を決めるけど、入居者の質は知らないし、
クレーム対応もろくにしない会社もあれば、決めるのに
時間はかかるが、その後の対応がきめ細かいところもあるという。

129:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 12:33:45.36ID:rCwIATtw0
物件の案内で車を運転する時事故とか怖くないすか

>>129
気をつけるようにはしています。今のところは事故等はないです。

131:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 12:37:27.34ID:rCwIATtw0
URとかいいなって思ってますけど、どうっすか不動産屋として

>>131
URは普通の不動産屋じゃ扱えないんですよね。
物件のグレードも様々だし、一概には言えないです。

41:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:44:41.54ID:2Jhvj5TOO

質問が落ち着いてきたので、賃貸で部屋を借りるときに
家賃以外で見るべき部分を書いてみる。

部屋の状態
クリーニングが終わっているのにきれいでない物件はやめましょう。
管理会社がいいかげんか、大家が変わり者の可能性があります。

分譲マンション
分譲マンションは部屋ごとに所有者が違います。同じ間取りが
全然違う値段で別の不動産会社から出ている可能性があります。
即決せずに自宅に帰ってネットで調べましょう。
ただし、本当に安かった場合など、物件がなくなるリスクもあります。
また、私が上に書いたような超激安物件であるのが明らかな場合は
すぐにおさえましょう。

不動産会社選び
空いてない部屋を執拗に勧める業者はクソです。
ましてその状態での申し込みなど言語道断。
他の会社に行きましょう。
もちろん新築は別です。
また、特に悪質な業者は礼金ののっけ(礼金1ヶ月の物件を礼金2ヶ月にして
その1ヶ月分を業者の取り分にする)と言われる行為をすることがあります。
新宿渋谷池袋等で自社物件をもたずに案内を専門にしている業者が
行っています。申し込み後に自宅に帰ったらその物件の募集条件を
確認しましょう。アットホーム等で調べられることが多いです。


44:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2011/11/09(水) 06:54:21.59ID:2Jhvj5TOO

さっきの不動産会社選びのところで書いた「のっけ」については
うちみたいな管理会社からしても超絶迷惑な行為だし、
(もちろん引き受けない)そういう問い合わせが来るだけで
迷惑かついらつくので、みなさんの友人等にも広めてください。


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2011年11月11日 | 雑学 | comment(43) |
  • ※1. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 13:43 ID:F9RWGLxf0

    なんか落ち着いたやり取りでいいね。

  • ※2. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 14:01 ID:OxEwTBFU0

    なるほど

  • ※3. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 14:02 ID:jfAUB7u60

    >>116
    最高にいい利回りの物件は不動産会社が買います。
    その次は既存のオーナー。一般ユーザーがどうなるか。
    なんとなくわかりますよね。

    身近な業者の方が個人で持ってるけど、絶え間なく法人で入ってるんだよね…

  • ※4. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 14:45 ID:cG5g.Znk0

    >>1は仕事できそうだな

  • ※5. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 14:49 ID:4AEP1VO00

    都内よりも埼玉や隣接する県の情報が欲しい

  • ※6. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 14:52 ID:6eAh5r4m0

    「不動産業界は少子高齢化で先行き厳しい」
    実はバブルつぶしの法律が未だに生きてるのが大きいんだよね。
    まあ、簡単に立て替えできない、土地担保の弱体化、固定資産税
    加重取りなど不動産取引潰しの悪法が全く改正されてないんだもん。
    こういうことに気づかないのが不動産屋の頭の悪い所で、経営者や
    銀行員のほうが詳しかったりする。

    逆にいうと法改正ですぐ復活する可能性もあるんだけど。

  • ※7. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 16:27 ID:.Sq7XgFO0

    不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンだってばっちゃが言ってた

  • ※8. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 16:47 ID:dXTc..Ja0

    >>風呂なしで台所が石?で出来てるアパートが25000
    石ってなんだよwww気になるわwww

  • ※9. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 16:53 ID:urwH7M4u0

    >>1は真面目なやつだな、よく勉強してるw

    下手に宅建を取ってから大手ならともかく町場の不動産会社に入ると「免許持っているから教える事ないな」とか言われて虐められる事が有ります(そいつらは大体、仕事が出来ない元り○ウス等大手出身者が多いんだがなw)

    特に売買の仲介業はセンスが必要で人の入れ替わりが激しく新人で一年間持つ奴は2割前後、三年間持ったらベテランの部類ですw
    帰宅時間もその課長のスタイルよって違い定時に帰れる課も有れば案内を取らないと帰宅出来ない課も実際存在しました。
    給料も固定給が有るところから歩合給のみの会社までいろんなパターンが有ります

    ま、実際業界スレしてない奴の方がよく働くのは間違い無いから働きたい人は未経験でもドンドン面接に行きなさい、ただし人見知りとかまともに喋れない人は絶対に向かない職業だと思います。


  • ※10. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 17:10 ID:Wq7a1Gcf0

    ※8
    デザイナーズマンションとかじゃね?
    あれはどれもアホかとしかいえないのばっかりだw

  • ※11. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 17:30 ID:n7yUESGZ0

    感じのいい人だ。
    質問への的確な回答が、頭良さそう。
    思わず全部読んでしまい、清々しい気分なった。
    ありがと。

  • ※12. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 17:38 ID:3IKuuYRQ0

    こういうスレはいいね。
    やはり最終的に人間としての真面目さ・魅力が大事なんだな。

  • ※13. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 17:45 ID:d9ldD46c0

    ※10
    なんでデザイナーズが格安物件になるんだ。
    小学校の手洗い場のようなイメージだろ?

  • ※14. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 18:23 ID:bfDNwYaW0

    キモイおっさんのゲロ音 by 放課後アニメタイム

  • ※15. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 18:59 ID:QaXaK1tX0

    競売物件はどうなんだろうな
    専門外か?

  • ※16. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 19:02 ID:u.h6MBJC0

    宅建は法学部出身なら資格を取ろうと思ったときに難易度の低いので選ぶとまず候補に挙がるくらいのレベル

    法律勉強するのに抵抗無ければ基本受かると思う
    建築関係の友達いるけど、建築系の学部卒なら法律系で躓くらしく少し大変な思いをするって聞いた

  • ※17. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 20:23 ID:Zj.QDQfb0

    ※8 ※10 ※13

    それは築古物件ですよ。
    昔はステンレス製の流し台などがなく、左官仕事で作った流しが基本だったんですよ。

    田舎住まいの人で、じいちゃんばあちゃんの家にまだあるって人いるんじゃないかな?


    つうか、都内の不動産営業で手取り30マソは意外な薄給。

  • ※18. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 21:31 ID:2n.3PCrZ0

    東京の不動産屋はカスばっかw
    売り手市場(上京者が多い)だから, 不動産屋が淘汰されない.
    と思ってる.

    無難に大手の不動産屋か私鉄沿線系の不動産を全力でおすすめする.

  • ※19. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 22:19 ID:opYVEvL70

    文章が下手すぎ。

  • ※20. 名前: 投稿日:2011年11月11日 22:25 ID:1hkbrwplO

    京都に引っ越すつもりだが、いわく付きの物件が多くて怖いだろうな…

  • ※21. 名前:名無し 投稿日:2011年11月11日 23:47 ID:Zd5RX42wO

    宅建なんて超絶底辺高卒のおれでさえも1日2時間×2ヶ月しかもサボりまくりで受かったから普通の人なら楽勝だよ

  • ※22. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 23:48 ID:VKhJ90BC0

    昔浦安に住んでたが、どこも不動産屋がひどかった。契約したのに忘れて営業の電話してきたり、
    出る時も立ち会いなしで敷金全部取られた。挙げ句「遠いし忙しいから行けない。鍵持って来い」と。
    電話に出ないのも普通。殿様商売もいいとこ。
    わかりにくいけどまだ関西のほうがマシ。

  • ※23. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月11日 23:57 ID:u4I.hVlW0

    初めて東京に行く学生さんなら
    あまり人気のなさそうな駅(各停のみとまる駅とか)を適当に決めて、
    駅前の古そうな不動産屋さんに相談するのがいいと思う。
    掲示されている登録番号かなんかのカッコ内の数字が登録更新回数で
    数字が大きいほど古くからやってるはず。

    で、落ち着いて東京や自身の生活の状況がよくわかってから
    夏休みから翌年春のあいだにでもゆっくり探せばいいさ。

    春の上京組はみんなカモだから、いきなりいい物件は見つからないよ。
    最初の物件の礼金手数料引越代は、勉強代。

  • ※24. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 02:52 ID:9qIPU.AK0

    ※23
    んだね。俺も色々失敗したよ。狭いところ、逆に広すぎるところ、
    安くて風呂ナシ、で結局フツ~の今の部屋に落ち着いた。

    >>風呂なしで台所が石
    古い映画なんか見ると、土間って感じのとこに
    コンクリ製の「流し台」があるね。

    つか、ステンレスの深絞りって、戦後の団地ブームの時に出来たんだっけか。

  • ※25. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 04:19 ID:C6M0fwPo0

    不動産選びは売買にしろ賃貸にしろ
    有名大手≧更新回数が多い地場業者>中堅>フランチャイズや地場

    ネットでよく言われている大手業者の物件隠しも、他社からの妬みによるタレこみやネットでのネガキャンを避けるためにも実際には多くない。登録前に自前の客への紹介で決まるぐらい客の数も営業の手腕があることが大きいしどの業者でも登録前に成約できるよう動いてる。逆に地場業者の方が店頭掲示の物件情報やレインズへの登録をないがしろにしてることが多数ある。
    大手はそのネームバリューから来る情報量(取扱い件数)の多さが魅力。大手ゆえに会社を支えるだけの実力ある営業しか生き残れないしね。だが、大手と競合して長年地域密着で営業してる地場業者も独自のネットワークがあるし大手に比べて裁量できるところも多いだろうから掘り出し物やしっかり交渉して納得したいならそっちを選んでもいいと思う。どの店でも8割方は同じ物件だろうからあとは営業マンの人柄次第じゃないかな。

  • ※26. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 07:44 ID:QugbV7oG0

    管理会社勤務・名古屋だけど、興味深かった

    やくざや外国人、自殺などのトラブルが意外に少ないんだな
    東京に行くか…

  • ※27. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 08:13 ID:swbNtMjd0

    トラブルとかは所詮は運の世界
    どこにいっても大して変わらんよ
    むしろ名古屋に比べて東京のほうが不動産屋同士の過当競争が厳しいなんて話も聞くし

  • ※28. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 08:35 ID:G8Op7qh30

    学生向けが7万とかびっくりするな
    田舎じゃ1LDK築10年で5万しないのに・・・

  • ※29. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 11:15 ID:vN.WZ9XI0

    たまにスゲー狭いカウンターのみで
    チャラい兄ちゃんばかりボーっとしてるとこって
    案内専門とかなのか

  • ※30. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 11:58 ID:VitUdyFw0

    礼金をなくして欲しい。

  • ※31. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 12:30 ID:HFZGWsY.0

    礼金無くす方法

    不動産屋に交渉→礼金0(実際は最初の家賃が不動産屋に回って大家さんが損するだけ)

    物件を自分で歩いて探して、大家さんを探し出す(居住者に聞く、もしくは不動産屋で借りる振りして大家さんを聞き出す)
    不動産屋を通さずに大家さんから借りる(よほどの信用が必要)

    信用が無いなら、契約書だけ不動産屋で作ってもらい、後の管理だけを不動産屋を仲介する形式にする

  • ※32. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月12日 12:52 ID:wlE9StSdO

    俺は馬鹿だから、推薦入試を受けて、早めに進路が決まった。
    早めに探したから、学校から1kmで駅から徒歩10分以内、コンビニ徒歩5分以内の安くて良い部屋に入れたよ(副都心5万円台だよ)。
    春先の上京組がカモというのは、正しいだろうね。

  • ※33. 名前:sai 投稿日:2011年11月12日 13:30 ID:zjOEQnOP0

    未成年の家借りれる方法ありますか?
    保証人いない場合。

  • ※34. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月13日 00:21 ID:kHx3Bt1G0

    山手線沿線なら鶯谷か日暮里が安いのな

    理想を言っちゃうと五反田なんだけども

  • ※35. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月14日 12:47 ID:ly71bs.G0

    ※33
    保証人なし物件探せば?
    ttp://www.housecom.jp/service/jic.html
    みたいな
    家賃払える確証はいるだろうけど

    あとは学生なら自分の大学の学生寮とかは保証人いらないところもあるんじゃない?

  • ※36. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月14日 14:10 ID:ereQ2p1E0

    日曜休みの不動産屋ってあるの?

  • ※37. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月14日 21:52 ID:8z.UuPWx0

    売買メインと購入者の賃貸の管理やってるが
    釣りなのか管理メインの会社だからなのか世間知らず・・・
    少なくとも不動産の営業職ではないから為にならないと思う。

  • ※38. 名前:名無しさん 投稿日:2011年11月24日 08:42 ID:7pv7U7Ew0

    ※36
    デベロッパーや管理会社だとあるんじゃないかな。仲介の会社で週末休みは個人経営ぐらいじゃないかな。

  • ※39. 名前: 投稿日:2012年04月11日 00:00 ID:33Cw5Rpv0

    宅建持ってなくても大丈夫なの?

  • ※40. 名前:あああ 投稿日:2012年04月19日 12:50 ID:J2W1GGtF0

    あなたの住まいはあなたが決める
    でも…もしかしたら…
    失敗したら…

    失敗したくない人のためのサイト

    www.u-com.net

  • ※41. 名前:名無しさん 投稿日:2012年05月13日 01:32 ID:fSHKWlUc0

    なんで不動産屋って詐欺まがいなことばかりするの?

  • ※42. 名前:ルームピア♪(x_x) 投稿日:2012年09月03日 12:33 ID:8Rq37f8h0

    株式会社アンビションルームピアって社員の扱いが酷すぎだよね!

  • ※43. 名前:ルームピア♪(x_x) 投稿日:2012年09月03日 12:36 ID:8Rq37f8h0

    株式会社アンビションルームピアって社員の扱いが酷すぎです!元社員で力を結集しようぜ!

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